Читай онлайн

Архив номеров

  • ЕТК
  • Московская оконница
  • размещение рекламы на сайте в Егорьевске

Фоторепортажи

Фотоархив

Последние фоторепортажи

Последние комментарии

Категории публикаций

Выбор этажа при покупке квартиры

36 от 3 сентября 2014 г.

 

Первый этаж

Продавцам квартир на первом этаже приходится уступать покупателю от 10-15 до 20% от обычной стоимости квартиры. Максимальная граница уступок чаще всего характерна для квартир-«хрущевок». Конечно, это обусловлено рядом недостатков жилья на первом этаже: выхлопами автомобилей, наличием комаров, запахов от мусорных баков (часто находящихся неподалеку), сыростью от подвала дома, рисками грабежей и взломов. Не секрет, что люди часто беспокоят своими вопросами жителей именно первых этажей, домов, запрашивая информацию о соседях и т.д. Исключение составляют разве что привлекательные варианты квартир под бизнес, с удобным расположением и видимостью, вблизи оживленных трасс или в наиболее «проходных», многолюдных местах.
В новых или недавно построенных домах такая проблема попросту исчезает, т.к. первые этажи изначально являются нежилыми, и их строят с учетом использования под коммерческие цели: продажи или аренды коммерческой недвижимости.

Безопасность
Если говорить о выборе этажа с точки зрения безопасности для жизни и здоровья, ответ очевиден – лучшими будут первые два этажа. Ведь в случае землетрясения или пожара, когда просто необходимо спасаться бегством, намного легче с первого или второго этажа покинуть дом. Прыгнуть из окна первого этажа довольно легко. При надлежащей подготовке (например, путем растягивания тканей или полотен), можно реально избежать последствий травм и при прыжке из окна второго этажа. Но чаще всего это сложно или даже совсем невозможно сделать из-за наличия крепких решеток на окнах.
К сожалению, менталитет абсолютного большинства населения стран бывшего социалистического лагеря не позволяет в должной мере доверять органам внутренних дел, соответствующим силовым структурам и устанавливать необходимую сигнализацию на входные двери, окна и тем более оплачивать подобные услуги.

Последний этаж
Квартиры на верхнем этаже старого панельного дома (при отсутствии технического этажа). Действительно являются малопривлекательными из-за постоянных проблем с крышей (ее протеканием) слабого напора воды и других факторов. Жители верхних этажей не имеют хорошей вентиляции помещений. Им приходится подниматься пешком по лестнице при неработающем лифте. Такие квартиры продаются со скидкой, правда, меньшего размера, чем квартиры на первом этаже (чаще всего до 7-10%).
Но последние тенденции на рынке недвижимости говорят о следующем. Квартиры на последних этажах новостроек Москвы и Подмосковья становятся все более популярными из-за ряда имеющихся положительных сторон: отсутствие шума, чистота воздуха или малая запыленность (если рядом нет вредных производственных предприятий), квартиры теплее, хороший вид из окна, они светлее (их не закрывают деревья), относительно низкая вероятность краж (ограблений). Также в случае возникновения пожара можно получить помощь прямо с крыши. Зачастую эти квартиры наиболее теплые из-за разводки труб отопления «сверху-вниз».
В новых домах при наличии технического этажа скидка на последнем этаже уже не предусматривается. Цена квартир на последних этажах даже может повышаться до 10-15% по сравнению с нижними этажами. В элитных домах, или домах премиум-класса, последний этаж – самый дорогой. Нередко цена одного квадратного метра в пентхаусах Москвы на 80-100% выше, чем в квартирах этажами ниже.

Средний этаж
Наиболее продаваемые квартиры в девятиэтажках – со 2-го по 7-й, в десятиэтажках – со 2-го по 8-й этажи. Наиболее комфортными для четырехэтажных «хрущевок» являются второй и третий этажи, для «хрущевок»-пятиэтажек лучшим является третий этаж (равноудаленность от подвалов и крыши), для девятиэтажек престижными часто считаются этажи со 2-го по 5-й. Для пожилых людей и семей с маленькими детьми самым оптимальным вариантом является второй этаж.
Существует, правда, несколько иная точка зрения по выбору лучшего этажа для многоэтажек-«нехрущевок»: наиболее интересными вариантами для высоток являются этажи с 4-го (5-го) по 7-й (8-й). Некоторая «непрестижность» второго и третьего этажа высоток объясняется наличием выхлопных газов автомобилей, которые концентрируются на уровне 1-3(4)-го этажей, а также рисками затоплений соседями с верхних этажей (многие жители не хотят иметь риск быть «подмоченными сверху»). Следует также заметить, что выбросы промышленных предприятий концентрируются на уровне 8-16-го этажей. Также врачи не советуют селиться на этажи выше седьмого гражданам, страдающим заболеваниями сердечно-сосудистой системы или психическими расстройствами.
По замечаниям профессионалов рынка недвижимости, величина уступок со стороны продавцов при определении цены на продаваемую квартиру будет значительно меньше у владельцев квартир, находящихся на более «престижных» этажах. Такие квартиры покупают в первую очередь, т.к. в дальнейшем их будет легче продать.

Материал подготовила
Варвара смирнова

4 Сен 2014

комментировать

Комментарии и отзывы

Здесь пока никто ничего не писал...

Оставить отзыв:




Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами публикации данного сайта: ознакомиться с правилами.

Идет отправка комментария
  • Дом кровли
  • Три опоры
  • Дворец спорта

Опрос

  • Соц3