Ремонт многоквартирных домов: есть проблемы

27.04.2017 0 Автор admin

№ 17 от 26 апреля 2017 г.

Прислушаются ли вышестоящие власти к мнению специалистов «с мест»?

Как мы уже упоминали в предыдущем номере нашей газеты, на апрельском заседании Совета депутатов городского округа Егорьевск обсуждался, в том числе, вопрос о ходе капитального ремонта многоквартирных домов и подъездов. Были обозначены серьёзные проблемы, связанные с качеством и сроками выполнения данных работ. Сообщаем подробности.


В два с половиной раза больше
Основным докладчиком по этому вопросу был заместитель главы администрации нашего городского округа И.Е. Медведев.
По словам Ильи Евгеньевича, сейчас утверждена программа «Организация ремонта 32 тысяч подъездов с софинансированием расходов из бюджета Московской области». Согласно ей, в Егорьевске в 2017 году необходимо отремонтировать 414 подъездов – это в 2,5 раза больше, чем обычно (адресный перечень прилагается). Затраты составят 76 млн руб. Из них 28,5 млн – из областного бюджета; 7,7 млн – из муниципального; более 40 млн руб. – средства управляющих компаний, а также деньги, собираемые с жильцов.
— Администрацией городского округа утверждена «дорожная карта» проведения запланированных работ, – сказал И.Е. Медведев. – Реализация проекта разбита на этапы и должна завершиться в декабре нынешнего года.
Из общего числа намеченных к ремонту подъездов наибольшее их количество расположено в 2-5-этажных домах – 357; ещё 52 подъезда находятся в 6-9-этажных зданиях; остальные 5 подъездов – в 10-12-этажных домах. График проведения работ может быть скорректирован в зависимости от складывающихся обстоятельств. На середину апреля ремонт вёлся уже в 28 подъездах.

  • На фото: октябрь 2016 года, члены Общественной палаты знакомятся с ситуацией на кровлях домов №30 и №31 в третьем микрорайоне.


Укрупнение на пользу не пошло

Далее докладчик И.Е. Медведев сообщил депутатам информацию, касающуюся капитального ремонта жилого фонда. Сюда относятся работы на крышах и фасадах, замена лифтов и прочее.
Тревожная ситуация складывается с ремонтом кровель. В 2016 году эти работы на 12 домах были выполнены полностью, а ещё на 9 – частично. На 14 зданиях подрядчики даже не приступали к ремонту.
— Из-за несоблюдения технологии проведения работ на мягких кровлях произошёл залив дождём жилых помещений в 10 домах, – отметил И.Е. Медведев. – В общей сложности тогда пострадало 74 квартиры.
Администрация нашего городского округа совместно с управляющими компаниями фиксировала произошедшие протечки и составляла акты о нанесённом ущербе. По каждому обращению граждан соответствующие письма направлялись на областной уровень – в Министерство ЖКХ и Фонд капитального ремонта. К защите интересов пострадавших егорьевцев подключилась и местная Общественная палата.
Вся эта деятельность дала положительный результат. Жильцы значительной части залитых помещений получили материальную компенсацию. Однако более чем 20 квартир пока (на середину апреля) возмещения ущерба не дождались…
В чём причина такого положения дел с капитальным ремонтом кровель?
Специалисты считают: корень проблемы кроется в том, как организованы торги на право проводить подобные работы. С 2016 года на эти аукционы выставляются укрупнённые лоты, содержащие не один-два-три, а гораздо большее число домов, кровли которых требуется отремонтировать. На местном уровне обычно нет фирм, способных осилить такие объёмы. И на торгах побеждают пришлые крупные компании…
Правда, нередко выясняется, что «крупными» эти предприятия числятся только на бумаге. На самом же деле они не располагают необходимыми специалистами, техникой и т.д. Выиграв аукцион, такие компании, оговорив себе в качестве комиссионных 20-40% от суммы заказа, тут же начинают искать субподрядчиков, которые взялись бы за реальное выполнение ремонта.
— В данных ситуациях за работу берутся мелкие фирмочки с неквалифицированными сотрудниками, использующие дешёвые стройматериалы, – говорит И.Е. Медведев. – Поэтому качество ремонта зачастую получается очень низким, или же субподрядчик не укладывается в сроки либо вообще не выходит на объект.
Заказчиком всех работ выступает областной Фонд капитального ремонта. За качеством в ходе производства работ следит также специально созданная для этого областная структура – Управление технического надзора капитального ремонта. Так что на нашем уровне почти невозможно повлиять на ход дела.
В ходе обсуждения проблемы председатель Совета депутатов городского округа Егорьевск М.Т. Лавров подчеркнул, что в сложившейся ситуации страдают жители, исправно вносящие плату за капремонт. И местные власти, продолжая использовать любые возможности для контроля за работами и защиты интересов граждан, будут при этом настойчиво доносить до вышестоящих органов конструктивные предложения по изменению порядка проведения капитального ремонта.

Анекдот в тему 

— Чем отличается текущий ремонт от капитального?

— После текущего ремонта всё течёт, а после капитального – капает.

Депутат от избирательного округа №11, директор управляющей компании ООО «Техстрой плюс» А.И. Штыриков:

— Раньше мы ежегодно ремонтировали пятую часть наших подведомственных подъездов, и за 5 лет проходили полный цикл. Претензий у жильцов не было. А в 2017-м мы должны сделать на 40 подъездов больше, чем в прежние годы. На это потребуется порядка 10 млн руб. – почти все деньги, собираемые нами с населения и предназначенные на всё техническое содержание домов! Жаль, что при разработке «наверху» программы ремонта никто не поинтересовался нашим мнением…

Депутат от избирательного округа №4, генеральный директор управляющей компании ООО «ЖилСтройСервис» А.М. Корягин:

— Надо решать вопрос с подрядными организациями, которые выигрывают торги, а потом передают выполнение заказа субподрядчикам, не способным обеспечить качество и выдержать сроки. К примеру, у дома №100 на ул. Гражданской кровлю в ходе ремонта разобрали – да так и оставили!..

Депутат от избирательного округа №8, генеральный директор ООО «Жилстрой» Г.К. Вялышев:

— Проводя торги, необходимо проверять участвующие в них предприятия – обладают ли они необходимыми специалистами и техникой, какова их деловая репутация и т.д. А ещё надо разукрупнять аукционные лоты, и тогда за ремонт смогли бы взяться местные проверенные компании.

Наша справка
Адресный перечень подъездов, включенных в план ремонта на 2017 год (возможны изменения)
ул. Владимирская, д. 5а, д. 5г, д. 13а, д. 4, д. 6а, д. 9, д.11, д. 23, д.15
ул. Лейтенанта Шмидта д. 35, д. 12
п. Шувое, Фабричный проезд, д. 1, д. 2, д. 3; ул. Ленинская, д. 143, д. 76, д. 161; ул. Октябрьская, д. 1; ул. Коммунистическая, д. 1
ул. Cоветская, д. 37, д. 53, д. 119/17, д. 191, д. 117, д. 29, к 3, д. 164/43, д. 72, д. 74, д. 134/19, д. 136/24
пер. Некрасова, д. 14
пер. Плеханова, д. 13в
1 микрорайон, д.1, д. 36, д. 21, д. 41, д. 43, д. 23а, д. 24а
2 Микрорайон, д. 18, д. 33, д. 39, д. 41, д. 43
3 микрорайон, д. 10, д. 23, д. 31, д. 2, д. 18, д. 19, д. 19 а, д. 27, д. 30, д. 32
4 микрорайон, д. 1, д. 9, д. 10а, д. 13, д. 18а, д. 21, д. 15а
5 Микрорайон, д. 3, д. 17
6 Микрорайон, д. 9, д. 9а, д. 29
ул. Кирпичная, д. 2г
ул. Сосновая, д. 14, д. 4а, д. 6
ул. Октябрьская, д. 63/8, д. 37/3, д. 6а, д. 8, д. 13/14
пос. Новый, д. 51, д. 37, д. 58, д. 29, д. 31, д. 54, д. 50, д. 33
ул. Горшкова, д. 17/34, д. 28, д. 30/1а
ул. Горького, д. 23б
ул. Профсоюзная, д. 32, д. 32а, д. 21/1, д. 22/7, д. 25
ул. 10 лет Октября, д. 1
ул. А. Невского, д. 1д
ул. К. Маркса, д. 19/33, д. 32/16, д. 110
ул. Кузнецкая, д. 51
ул. Ленинская, д. 26
ул. А. Тупицына, д. 47
ул. Пролетарская, д. 7, д. 11
ул. Тельмана, д. 12, д. 13
ул. Мельничная, д. 4
с. Раменки, ул. Новая, д. 1, д. 4; ул. 30 Лет Победы, д. 2
д. Поповская, д. 18, д. 1а
с. Лелечи, д. 3
д. Полбино, ул. Молодежная, д. 2, д. 4, д. 32, д. 24, д. 25
д. Рахманово, д. 2а
д. Михали, ул. Гагарина, д. 17, д.15а
с. Саввино, мкр-н Восточный, д. 7, д. 14, д. 20, д. 13
д. Б. Гридино, д. 7, д.4
д. Иваново, д. 12м, д. 5м, д. 3м
д. Клеменово, д. 15, д. 16, д. 14
Коломенское шоссе, д. 7
ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 4
ул. Красная, д. 41 , д. 49, д. 49а, 49б
ул. Совхозная, д. 2
мкр-н Рязановский, ул. Ленина, д. 6, д. 8, д. 9/16, д. 11; ул. Чехова, д. 9, д. 9а, д. 5а/11, д. 7, д. 16, д. 17, д. 12; Первомайская, д. 15
ул. Спортивная, д. 10
д. Ефремовская, д.17
д. Селиваниха, ул. Юбилейная, д.15, д. 11
д. Верейка, ул. Комсомольская, д.13
пер. Северный, д.1а

Что должны сделать в подъезде
1. Ремонт «входной группы» с заменой двери и устройством пандусов.
2. Ремонт полов, плиточного покрытия, стен и потолков с окраской.
3. Замена осветительных приборов и монтаж электропроводов в короба.
4. Ремонт (замена) клапанов мусоропроводов.
5. Ремонт оконных блоков.

Материал подготовил Сергей КИСЕЛЕВ. Фото из архива редакции.