Читай онлайн

Архив номеров

  • ЕТК
  • Московская оконница
  • размещение рекламы на сайте в Егорьевске

Фоторепортажи

Фотоархив

Последние фоторепортажи

Последние комментарии

Категории публикаций

«МОЯ МАЛЕНЬКАЯ РЕВОЛЮЦИЯ»

11Квартирный вопрос испортил москвичей еще в начале двадцатого века. В двадцать первом из вопроса он превратился в жирный вопросище, ответа на который у абсолютного большинства наших граждан нет. Старые, построенные еще при Союзе дома неуклонно ветшают, новые – так же неуклонно дорожают. Накопить на квартиру– из области фантастики. Про ипотеку с ее безумными процентами даже думать страшно.

На этом фоне три новеньких дома, меньше чем за два года появившиеся в районе ММС, не могли остаться незамеченными. А когда стало известно, что счастливчики въехали в новые квартиры, заплатив всего лишь по 300 тыс. рублей, город буквально вскипел. Одни кусают локти, потому что акция уже закончилась, другие пытаются увидеть во всей этой истории подвох, проводя аналогии с печально известной «Социальной инициативой», третьи не понимают, как такое вообще возможно. Мы, честно говоря, до последнего момента относились к категории третьих. Поэтому и решили поговорить обо всем этом с директором ООО «Жилстрой» - одновременно и инвестором, и застройщиком нового жилого комплекса – Геннадием Константиновичем ВЯЛЫШЕВЫМ.

Кстати, мало кто знает, что дома для обманутых вкладчиков «Социальной инициативы» в Егорьевске достраивала именно компания Г.К. Вялышева. Впрочем, это уже старая история, а самое главное – конец у нее вполне благополучный. Сегодня же речь пойдет об истории новой.

- Геннадий Константинович, вы, наверняка, и сами знаете, как взбудоражили город своими квартирами по 300 тысяч. Расскажите, как так получилось, что первоначальный взнос за квартиру у вас меньше, чем стоит нормальный автомобиль?

11 - Да, этой акцией мы действительно рынок недвижимости хорошенько встряхнули. Риелторам и частникам, живущим сдачей квартир в аренду, туговато пришлось, когда разом за неделю 150 квартир освободилось. В офисе продаж буквально очереди были. Дело в том, что в городе много молодых ребят, которые работают в Домодедово. Большинство – приезжие, выпускники нашего ЕАТК ГА, естественно, все квартиры снимали. На работу их автобус возит, и вот кто-то один из них узнал про акцию, рассказал другим, и они ко мне целым автобусом пришли. А потом второй автобус привели.

- Ну еще бы, такой шанс упустить. Но вам-то зачем понадобилось устраивать такую акцию?

- Получилось так: в прошлом году мы построили два дома для Министерства обороны. Первый они у нас благополучно выкупили, а второй «завис». И чтобы как-то продать квартиры, мы придумали программу «50 на 50» - платишь половину стоимости, а остальное в течение 5 лет без процентов. Допустим, квартира стоит 2,2 млн. руб., первый взнос – 1,1 млн., а дальше делим оставшуюся часть на 60 месяцев и получаем 17-19 тыс. (в зависимости от метража). Если и муж, и жена работают, то это вполне реальная сумма. Тем более снимать квартиру немногим дешевле выходит, но то чужое, а это свое.

Программа потихоньку заработала, но все равно к моменту, когда дом нужно было сдавать в эксплуатацию, продано было только 120 квартир. А у нас в это время, во-первых, началось строительство третьего дома, а во-вторых, нужно было отдавать квартиры новым хозяевам. То есть включать отопление, лифты, нанимать дворников и т.д. Я пошел в банк, но кредит оформлять долго, а впереди зима - топить пустые квартиры, сами понимаете, не хочется. Вот я и запустил эту акцию: 300 тыс. первоначальный взнос, а остальное в рассрочку на 8 лет. Дал по этому поводу интервью в одной из наших газет, и хорошо в самый последний момент сделал дополнение, что акция продлится до 31 августа или пока все не распродадим. Потому что статья та еще и выйти не успела, а квартир уже не было. Разлетелись, как горячие пирожки. Хотя по сути это была вынужденная мера.

44

- Вы же об этой программе еще на июньском Совете депутатов рассказывали. И когда в нашей газете вышла та статья, буквально через три дня в редакцию начали звонить возмущенные люди, мол, все это неправда, нет у них, то есть у вас, никаких квартир по 300 тысяч.

- И мне тоже звонили, но квартир к тому моменту и в самом деле уже не было. Честно говоря, я и сам не ожидал такого ажиотажа. Но дальше продолжать акцию уже не могу – мне потом как-то нужно будет концы с концами сводить.

- Значит, определенный процент риска в этой программе все-таки есть?

- Риск для кого? Конечно, люди у нас научены горьким опытом – в любом выгодном предложении пытаются разглядеть какой-то подвох, боятся. Но в данном случае бояться можно было на стадии фундамента, а сейчас-то дом готовый стоит, бери ключи и заселяйся – какой же это риск? Если вы меня имеете в виду, то некий риск, безусловно, есть. Вдруг завтра рубль рухнет? Но даже в этом случае через пять лет, пусть и обесцененные, я эти деньги получу. А если не запускать программу, будет риск вообще ничего не получить, а остаться с непроданными квартирами, которые все равно надо содержать. Вот, например, мы построили дом в 1 микрорайоне, и там порядка 20 квартир уже третий год непроданные стоят. А теперь сами считайте: еще два года они простоят – вот вам и пять лет, на которые рассчитана программа «50 на 50». А так я стабильно в течение пяти лет получаю деньги, а значит, и возможность развиваться и строить новые дома, чтобы дать людям реальный шанс приобрести жилье.

- Расскажите, кстати, что это за жилье? А то ходят слухи, что вы чуть ли не голые стены продаете, и чтобы заселиться в квартиру, сначала надо ремонт сделать.

- Что касается отделки, то у нас предусмотрены два варианта. Так называемая социальная (или муниципальная) отделка подразумевает простенькие обои и линолеум, недорогую сантехнику, счетчики, розетки. Все достаточно скромно, но зато в квартиру можно заходить и жить. Стоит это всего лишь 2,5 тыс. руб. за метр, включая материалы. Но бывает, что человек сам не хочет квартиру с отделкой. Ну зачем ему мои дешевые обои, если он там евроремонт делать собрался? Вот в этом случае он действительно получает квартиру с так называемой частичной отделкой – оштукатуренные стены, бетонный пол, счетчики, электроразводка и все. Межкомнатных дверей, ванны, раковин и унитаза нет. Но такие вещи обычно решаются еще на стадии заключения договора, так что с нашей стороны все честно. Конечно, мы могли бы делать шикарные квартиры, большие и с хорошим ремонтом, но они и стоить будут дороже. А я отдаю себе отчет в том, что люди реально могут сегодня себе позволить, а что нет.

44

- Эту идею «50 на 50» вы где-то подсмотрели?

- Нет, я просто умею считать. Сел и начал прикидывать: как сделать так, чтобы квартиры покупали? Нужно понимать, что многие семьи могут себе позволить платить по 15-20 тыс. в месяц, но никогда не смогут платить по 30-40 тыс. Вот под эти цифры мы и подстраивались. Но в то же время я знаю, что ни в коем случае нельзя давать людям слабинку. Например, недавно услышал, что в Шатуре пошли по нашему пути и продают квартиры по акции. Только у них там первоначальный взнос вообще мизерный – около 200 тыс., зато потом чуть ли не по 40 тыс. в месяц платить надо. Ну разве это реально? Нельзя так делать. Пусть лучше люди сначала поднатужатся и найдут большую сумму, но потом им будет легче. Даже если это будет не 18, а 17 тысяч – уже большое дело. На эти деньги можно лишний раз ребенку фруктов купить.

- Складывается впечатление, что это желание помогать людям и привело вас в строительство. Расскажите, как вообще в Егорьевске появилась компания ООО «Жилстрой»?

- Все началось с того, как в 1989г. я стал начальником СМУ, и с тех самых пор никогда не выпускал бразды правления. Все вопросы я решаю сам и единолично. Можно, конечно, это каким-нибудь узурпаторством назвать, но меня оправдывает единственная цель – делать хорошее дело для родного города и своих земляков.

В 1991г. произошли всем известные события, и первое, что я сделал после развала СССР, вышел из состава Треста. Ушел абсолютно «голым» – у них осталась и техника, и транспорт, а у нас только здание управления. В первое время приходилось банально выживать. Брались за любую работу – пристройки к школам делали, ремонтировали. А город платить не мог – у самих денег не было. В 1996г. руки совсем опустились, я пошел к М.Т. Лаврову, попросил забрать нас в муниципалы. Но он меня уже тогда хорошо знал – отправил восвояси.

А потом случай свел меня с одним банкиром – я ему дом строил. Сдружились, я ему рассказал о своих проблемах - долгов куча, зарплату людям платить нечем - он предложил свою помощь. Начал он мне помогать, в итоге напомогал на 11 миллионов. В какой-то момент я понял, что дальше так нельзя. Подошел к нему и говорю: «Извини, друг, но отдавать нечем, бери нас к себе». Но ему я тоже не очень-то нужен был. Тогда я попросил найти нам инвестора. И в 2004г. он привел в Егорьевск фирму «ТехноСтройОлимп».

66

- Звучит прямо как сказка про Золушку и добрую фею. Там, правда, дальше по сюжету карета превращается в тыкву…

- В принципе так оно и было. В первое время этот инвестор дал нам глоток воздуха. Сразу начали строить дом. Квадратный метр тогда стоил 9 тыс. руб., мы посчитали, во что обойдется дом, и они мне выдали 50% аванс. Сразу! До этого нас не то что не авансировали, но и за выполненную работу порой не платили, а тут аванс!

Но проработали вместе мы недолго. В 2005г. заключили договор на 15 тыс. за метр, и тут случился обвал рубля. Стоимость метра разом выросла до 35 тыс. Делиться сверхприбылью наш инвестор не захотел, менять условия договора тоже, так что я был вынужден уйти и создать свою собственную инвестиционную компанию ООО «Жилстрой».

А дальше они продавали свои квартиры по 35 тыс. за метр, а мы сразу же опустили цену до 22 тыс., как раз на Сосновой тогда строили. Они ко мне приехали, что называется, «на разборки» - ты, говорят, демпингуешь. А какой же это демпинг, если я работаю у себя в районе, строю на своей родине и для своих земляков?

- А потом наступил 2008г. и мировой финансовый кризис. Все кругом банкротились, а вы, получается, именно в это время встали на ноги. Опять чудеса какие-то…

- Да, надо мной знакомые тогда шутили: у всех кризис, а у тебя подъем. Мы в прошлом году построились 32 тыс. квадратных метров жилья. В свое время 22-й трест столько же строил. Только там было 2,5 тыс. человек, а у меня всего 150. Дело в том, что вместе с кризисом началась путинская программа обеспечения жильем военных. И я в эту программу сумел пробиться. Не буду говорить как, скажу только, что мне надо было спасать коллектив, и я ничуть не жалею о выбранных методах. В результате сейчас у нас есть и оборотные средства, и оборудование, и техника, хотя военным мы продали всего-то 360 квартир. А главное, мы встали на ноги и можем себе позволить помогать людям. Понимаем же, что у большинства сегодня нет возможности купить квартиру сразу за полную стоимость.

- Кстати, про помощь людям: мы уже слышали, что вы планируете на ММС построить целый жилой комплекс со всей инфраструктурой и, главное, с детским садом. Учитывая, насколько сложно сегодня устроить ребенка в садик, это будет действительно большая помощь городу.

- Не поверите, но меня люди уже сейчас просят записать их в очередь в этот детский сад. Нам даже пришлось первоначальный проект со 110 мест увеличить до 140. Все-таки у нас много молодых семей, так что и детей будет много. В идеале я хочу создать тут такое место, из которого вообще не надо будет в город выезжать – с магазинами, аптекой, детскими и спортивными площадками, кафе, библиотекой, досуговым центром. Одно время даже кинотеатр планировал, но потом отказался от этой идеи. К концу 2013г., думаю, все это уже будет функционировать.

А еще есть у меня давняя мечта – фонтанчики во дворах поставить, но пока не получается. Вот чего я точно не хочу делать, так это отдавать под коммерцию первые этажи. Для магазинов и остального у нас предусмотрены отдельные пристройки. Но на самом деле уникальность этого микрорайона даже не в магазинах и наличии детского сада, а в том, что у нас будет свой собственный энергоцентр.

- Да, об этом тоже многие наслышаны. А чем вас традиционный способ подключения к электроэнергии не устроил?

- Так получилось, что в 2009г., когда начали строить эти дома, мы столкнулись с такой сложностью, как выделение электрических мощностей. За одно только подключение к электросетям нужно было сразу заплатить 50 млн. руб., а потом еще на 50 млн. купить оборудование и передать им же на баланс. И всю оставшуюся жизнь они будут собирать с людей деньги за электроэнергию. Но даже при таких условиях гарантии, что мощности мне выделят к моменту сдачи дома в эксплуатацию, они мне не давали. Меня такой вариант, естественно, не устраивал.

Начал искать альтернативу. В Интернете нашел русско-английскую фирму «Хайтед». Они мне сразу честно сказали, что тут тоже не все просто, и нужно позаботиться о выделении мощностей по газу. И дело даже не в отсутствии мощностей, а в том, что газ считается альтернативным источником энергии, поэтому для выделения необходимо письмо от электросетей, что они свои мощности предоставить не могут. А кто ж мне такое письмо даст? Но я был бы не я, если бы своего не добился. В итоге нам выделили 9 млн. кубометров газа в год, и вот мы строим этот энергоцентр. Обойдется он нам в 150 млн., т.е. на 50 млн. дороже, чем я бы заплатил электросетям, но смотрите, что я имею в итоге: во-первых, электричество в два раза дешевле, а во-вторых, «побочным продуктом» от выработки электричества является горячая вода. То есть горячая вода, а значит и тепло у нас получаются по цене воды холодной. В итоге я хочу достигнуть момента, когда коммунальные услуги у нас будут в два раза дешевле, чем по городу. Конечно, пока это только слова, но я знаю – все, что говорю, стараюсь выполнять. Правда, это возможно при условии, что район полностью заселится. Хотя плату за коммуналку планирую уже сейчас снижать, чтобы показать людям, что они не зря здесь купили квартиры.

55

Здание нового энергоцентра, как внутри, так и снаружи, меньше всего напоминает обычную котельную. Даже сейчас, когда строительство еще не закончено, здесь чисто, светло и по-европейски аккуратно.

- Получается этакий «город в городе». Мало того, что коммунальные платежи у вас будут дешевле, так еще и не придется каждое лето без горячей воды сидеть?

- Именно так. Мы в энергосистеме города вообще никак не завязаны, полная автономия. Никакие природные катаклизмы, аварии, обрывы проводов нам не страшны. У нас все трубы из современных материалов, так что копать их каждое лето совершенно незачем. У них 50 лет гарантии. Я поэтому даже землю не хочу никому передавать в собственность. Лучше платить за нее налоги, но быть уверенным, что никто тут не начнет ничего копать и не заденет трубы.

Недавно ситуация была: приходит ко мне предприниматель, который по соседству с нами автосервис построил. Спрашивает, сколько я возьму, чтобы к моему энергоцентру подключиться, потому что теплосети с него запросили астрономическую сумму. Я ему предложил: подключу бесплатно, даже трубу свою проложу, но только при условии, что он эту трубу не трогает ни в коем случае. Он не понял, что это, говорит, за бизнес такой? А я отвечаю: ты же мне потом всю жизнь платить будешь, чем же не бизнес?

- Просто все мы уже привыкли, что за подключение к электричеству и теплу нужно платить, и платить дорого. Привыкли настолько, что уже не замечаем, насколько абсурдна эта система.

- Это просто немыслимо: сначала заплатить за подключение к сетям, чтобы потом всю жизнь платить им же за энергоносители. И не просто заплатить, а сначала еще найти, кому и как заплатить. Как так? Это они должны за мной бегать, чтобы я подключился к ним, а не к кому-то еще, и не я их уговаривал, чтобы с меня взяли денег. Вместо того, чтобы взять кредит и построить нормальный энергоцентр, да даже просто современную котельную, и начать экономить деньги, наши коммунальщики предпочитают каждый раз тарифы поднимать. Да если бы я установил сегодня такой тариф, как, к примеру, у «Инженерных сетей», я бы каждый год по новой котельной строил.

Собственно, я именно это и собираюсь делать. Конечно, пришлось взять очередной кредит. Но когда все просчитано и все работает, кредит не пугает. Считайте, что это моя маленькая революция в отдельно взятом районе. И раз уж начал, то до логического завершения я ее обязательно доведу.

2 Авг 2011

комментировать

Комментарии и отзывы (2)

  • » taxi-vovrema.info 27-05-2018 14:14:16

    такси по томилино 100 рублей

    http://taxi-vovrema.info/page/taksi-po-tomilino-100-rublej/
    .

  • » kuhninazakaz.info 07-06-2018 01:39:26

    мебель в интернет магазине Апрелевка

    http://kuhninazakaz.info/page/mebel-v-internet-magazine-aprelevka/
    .

Оставить отзыв:




Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами публикации данного сайта: ознакомиться с правилами.

Идет отправка комментария
  • Дом кровли
  • Три опоры
  • Дворец спорта

Опрос

  • Соц3